Antes de enviar seu projeto

Uma primeira leitura técnica a partir da arquitetura, do número de pavimentos e do município: sistema estrutural indicado, fundação provável, pontos de atenção como vãos, balanços e pilares, e a proposta do projeto.

Serve para decidir com clareza antes de contratar. Veja o que enviar.

Pranchas de locação, fôrmas e armação de fundações, pilares, vigas, lajes, escadas e reservatórios, prontas para a obra, com a ART do projeto.

Veja o que cada elemento entrega.

Sim. A NBR 6122 exige investigação do solo para projetar a fundação de qualquer edificação, e a NBR 8036 define o mínimo de furos: dois para até 200 m² de projeção da construção e três para até 400 m².

Para a análise preliminar ela não é necessária. Se ainda não houver, indicamos quantos furos e onde.

ABNT NBR 6122 e NBR 8036.

Parede de vedação, em geral sim. Pilar, viga ou laje, nunca sem consultar o responsável pelo projeto: eles fazem parte do caminho das cargas até a fundação.

Em reformas, a estrutura existente precisa ser verificada antes de qualquer demolição.

Depende da área construída, do número de pavimentos e da complexidade da arquitetura. Por isso o orçamento vem depois da análise preliminar, quando o projeto já é conhecido.

O prazo é definido na proposta, conforme o tamanho da obra. Mudanças na arquitetura depois do lançamento da estrutura aumentam o prazo, porque parte do cálculo precisa ser refeita.

A estrutura representa de 18% a 25% do custo de uma obra residencial, e é no projeto que se decide quanto aço e concreto ela vai consumir.

E corrigir depois custa mais: pela regra de Sitter, o que custa 1 no projeto custa 5 na execução e até 125 na manutenção corretiva. Veja onde a obra perde dinheiro.

* Estimativa de mercado (Planilhas de Obra) e regra de Sitter. Fontes no rodapé.

A Anotação de Responsabilidade Técnica registra no CREA quem é o responsável pelo projeto. É obrigatória para todo serviço de engenharia e costuma ser pedida pela prefeitura no alvará e pelo banco no financiamento.

Lei 6.496/1977, art. 1º.

A NBR 6118 para estruturas de concreto, a NBR 6122 para fundações, a NBR 6120 para as cargas e a NBR 6123 para o vento, que pesa cada vez mais conforme o prédio sobe.

A NBR 15575 pede vida útil de projeto de pelo menos 50 anos para a estrutura. Cobrimento e qualidade do concreto são definidos no projeto para isso.

Só se a estrutura e a fundação foram projetadas para isso, ou se uma verificação mostrar que há folga. Se você já pensa em ampliar, diga na análise preliminar: prever agora custa muito menos do que reforçar depois.

Os dois engenheiros são registrados no CREA-SC. Para obras em outros estados, fale com a gente pelo WhatsApp e avaliamos o caso.