Projeto urbanístico, terraplenagem, água, esgoto, drenagem e pavimentação desenhados juntos, sobre o mesmo levantamento.
Todas as disciplinas no mesmo projeto
Onde um loteamento perde dinheiro01 / 05
01 · Urbanístico
Lotes que somem no meio do projeto
APP, declividade acima de 30% e faixas não edificáveis reduzem a área vendável quando só aparecem tarde. A mesma gleba pode render de 40% a 65% em lotes, conforme o projeto. O estudo de viabilidade mostra isso antes.
* Estimativa de mercado. Estudos de viabilidade citam de 40% a 65% de área útil da gleba.
02 · Terraplenagem
Corte e aterro que não fecham a conta
Um greide mal resolvido obriga a levar terra para fora ou a comprar material. A terraplenagem custa de R$ 10 a R$ 40 por m² e pode chegar a um terço da obra.
* Estudo de custo orçado e realizado, UNESC. Valores por m² de referências do setor.
03 · Redes
Projetos que não conversam entre si
Esgoto que cruza a drenagem, rede sem caimento, elevatória que ninguém previu. Compatibilizar custa de 1% a 1,5% da obra e evita de 5% a 10% em retrabalho.
* Estudos de compatibilização e retrabalho (UFV, UFCG, Unesp).
04 · Pavimentação
Estrutura que não conhece o solo
Com o mesmo tráfego, o pavimento pode precisar de 30 ou de 78 cm de camadas, conforme o solo. Sem ensaio, sobra base e o custo sobe, ou falta e a rua trinca. Já entre asfalto e paver, a diferença de implantação ficou abaixo de 10% nos estudos.
* Espessura pelo método de dimensionamento do DNIT, com N = 10⁶. Custos: estudos UNESC e UniPac com preços SINAPI.
05 · Aprovação
Projeto que volta para revisão
Cada exigência da prefeitura, da concessionária ou do órgão ambiental devolve o projeto para revisão: corrigir as pranchas, reapresentar e esperar nova análise. Com várias revisões, aprovar um loteamento leva de 18 a 36 meses, e pode passar de 5 anos.
* Estimativa de mercado. Graprohab-SP: 108 dias em média só nessa etapa.
Quando o greide muda, drenagem, esgoto, pavimento e quadras mudam junto. Conduzimos todas as etapas, do levantamento ao registro em cartório.
Enviar minha glebaConheça mais
O estudo que vem antes de tudo, uma obra do começo ao fim, uma gleba de exemplo para explorar e o que cada projeto entrega.
01 · Estudo de viabilidade
Lei, relevo, restrições e infraestrutura antes da decisão. A análise preliminar é gratuita.
Ver o estudo02 · Antes e depois
Uma gleba de exemplo antes e depois do projeto. Arraste para comparar.
Ver a obra03 · Entenda o processo
Uma gleba de exemplo: leia cotas na planta e arraste o greide da rua para equilibrar os volumes.
Explorar04 · Serviços
O que cada projeto resolve, o que você recebe e quanto custa asfalto ou paver.
Ver serviçosQuem assina o projeto
Comece pela análise preliminar gratuita: envie a localização, a área aproximada e o município e receba uma leitura técnica da gleba e do caminho até a aprovação.
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