01 · Estudo de viabilidade

Os números da gleba antes da decisão

Quantos lotes cabem, o que a lei e o terreno tiram da conta e qual o caminho até a aprovação. Tudo isso antes de comprar a área, fechar a permuta ou contratar o projeto. E o primeiro passo é gratuito.

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Como funciona

Três etapas, uma decisão de cada vez

Você só avança quando os números da etapa anterior mostram que vale a pena. A primeira não custa nada.

  1. Etapa 01 · Gratuita

    Análise preliminar

    Uma primeira leitura da gleba com base em dados públicos, para saber se vale aprofundar.

    Você envia

    • Localização da gleba
    • Área aproximada
    • Município

    Você recebe

    • Relevo e declividades
    • Restrições ambientais e legais
    • Estimativa de aproveitamento em lotes
    • Etapas de aprovação no município
    Pedir análise gratuita

  2. Etapa 02 · Orçada após a análise

    Estudo de viabilidade

    O estudo completo, com as seis leituras abaixo, para decidir a compra, a permuta ou o lançamento com números.

    Você envia

    • O formulário preenchido
    • Matrícula e, se tiver, levantamento ou KML

    Você recebe

    • Traçado preliminar de quadras e vias
    • Quadro de áreas e número estimado de lotes
    • Mapa de restrições da gleba
    • Caminho de aprovação, órgão por órgão
    Baixar formulário (PDF)

  3. Etapa 03 · Projeto

    Projeto e aprovação

    Urbanístico, terraplenagem, água, esgoto, drenagem e pavimentação sobre o mesmo levantamento, até o registro.

    Você recebe

    • Projetos das seis disciplinas, compatibilizados
    • Protocolos e respostas às exigências
    • Acompanhamento até o registro em cartório
    Ver os serviços

Formulário

Baixe, preencha e envie

O formulário reúne tudo o que usamos no estudo, em duas páginas. Com os itens essenciais já fazemos a análise preliminar gratuita, e o resto adianta o estudo completo. Deixe em branco o que não souber.

  1. 01
    Baixe o PDF

    Os campos são editáveis no Adobe Reader, no navegador ou no celular. Se preferir, imprima e preencha à mão.

  2. 02
    Preencha o que souber

    Localização, área e município são essenciais. Infraestrutura, documentos e o tipo de empreendimento deixam o estudo mais preciso.

  3. 03
    Envie com os documentos

    Pelo WhatsApp ou para contato@amengenharia.com.br, junto com a matrícula, o KML ou o levantamento, se tiver.

Baixar formulário (PDF) Enviar pelo WhatsApp
  1. 01Quem está enviando
  2. 02Onde fica a gleba
  3. 03Como é a área
  4. 04Infraestrutura perto da gleba
  5. 05O que você pretende fazer
  6. 06Documentos que você já tem
  7. 07Observações
PDF · 2 páginas Campos editáveis Também pode ser impresso

Etapa 02 · Estudo de viabilidade

Seis leituras da mesma gleba

Uma área grande pode render poucos lotes, e uma área difícil pode fechar bem a conta. O estudo completo cruza a lei, o relevo e a infraestrutura para mostrar o que sobra para vender.

01 · Legislação

O que o município permite

Zoneamento, lote mínimo, testada, percentual de áreas públicas e as diretrizes da prefeitura para a área.

02 · Relevo

Declividade e movimento de terra

Mapa de declividades com as faixas acima de 30%, onde a Lei 6.766 restringe o parcelamento, e onde o greide pede corte e aterro.

03 · Ambiental

O que não pode ser loteado

APP de rios e nascentes, áreas alagáveis, vegetação nativa e faixas não edificáveis de rodovias e linhas de transmissão.

04 · Infraestrutura

Água, esgoto, energia e acesso

Onde estão as redes mais próximas, o que a concessionária deve exigir e se o esgoto chega por gravidade ou pede elevatória.

05 · Aproveitamento

Quantos lotes cabem

Um traçado preliminar de quadras e vias, com o quadro de áreas: área loteável, sistema viário, áreas públicas e número estimado de lotes.

06 · Aprovação

O caminho até o registro

Etapas, órgãos e licenças que o seu município exige, na ordem em que acontecem.

Continue

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