04 · Serviços

Seis disciplinas, um só projeto

Urbanismo, terraplenagem, redes e pavimento nascem juntos, sobre o mesmo levantamento. Quando o greide muda, drenagem, esgoto, pavimento e quadras mudam junto.

Sobre a mesma base

Uma prancha, todas as camadas

Quadras, lotes, vias, pavimento e redes são desenhados na mesma base topográfica e conferidos entre si antes de ir para a prefeitura. É isso que evita a rede de esgoto cruzando a drenagem na mesma cota.

Curvas de nível Quadras e lotes Vias e pavimento Drenagem Esgoto Desenho ilustrativo

O que fazemos

O que cada projeto resolve

01

Urbanístico

Quadras, lotes, sistema viário e áreas públicas, com o melhor aproveitamento que a lei e o relevo permitem.

Você recebe

  • Planta de implantação com quadras, lotes e vias
  • Quadro de áreas: lotes, sistema viário e áreas públicas
  • Memorial descritivo do loteamento

02

Terraplenagem

Greide das vias e platôs dos lotes, com corte e aterro compensados dentro da própria gleba.

Você recebe

  • Perfis longitudinais das vias com o greide
  • Seções transversais e cotas dos platôs
  • Quadro de volumes de corte e aterro

03

Drenagem

Microdrenagem, dissipadores e bacias de detenção para devolver a água ao córrego sem erosão.

Você recebe

  • Planta e perfis da rede de águas pluviais
  • Memória de cálculo hidrológico e hidráulico
  • Detalhes de bocas de lobo, dissipadores e lançamento

04

Esgoto

Rede coletora por gravidade sempre que o relevo permite. Elevatória só quando é inevitável.

Você recebe

  • Planta e perfis da rede coletora
  • Memória de cálculo das vazões
  • Projeto de elevatória, quando necessária

05

Água

Rede de distribuição com pressão dentro da norma em todos os lotes, do mais alto ao mais baixo.

Você recebe

  • Planta da rede de distribuição
  • Memória de cálculo de pressões e vazões
  • Ligação ao sistema da concessionária

06

Pavimentação

Camadas dimensionadas pelo solo e pelo tráfego de cada via, com o revestimento que faz sentido para o loteamento: asfalto ou blocos intertravados. Asfalto ou paver?

Você recebe

  • Dimensionamento das camadas pelo CBR do subleito e pelo tráfego
  • Seções-tipo de pavimento, meio-fio e sarjeta
  • Comparativo de custo entre os revestimentos

06 · Pavimentação

Asfalto ou paver? O custo está embaixo

Nos estudos com preços SINAPI, a diferença de implantação entre asfalto e blocos intertravados ficou abaixo de 10%, às vezes a favor de um, às vezes do outro. O que mais muda o custo é a espessura das camadas, e ela depende do solo.

Espessura total para o mesmo tráfego

RevestimentoBaseSub-baseReforço Método do DNIT, N = 10⁶ · camadas ilustrativas

Loteamento em Macatuba/SP · SINAPI

Asfalto
R$ 64,25/m²
Intertravado
R$ 60,13/m²

Intertravado 6% mais barato na implantação.

Rua em Morro Grande/SC · SINAPI 2017

Asfalto (CAUQ)
Referência
Paver
+9,6%

Com calçadas, o asfalto saiu mais barato. Subleito com CBR de 7,9%, ensaiado em laboratório.

* Estudos UniPac (2020) e UNESC (2017), com orçamento pela tabela SINAPI. Fontes no rodapé.

AsfaltoBlocos intertravados
ExecuçãoUsina próxima, vibroacabadora e rolosAssentamento sobre areia, sem usina
ManutençãoRecorte e remendo do trechoBlocos retirados e recolocados no mesmo lugar
Redes sob a viaAbrir vala exige refazer o revestimentoVala aberta e fechada com os mesmos blocos
DecisãoO município pode exigir um tipo nas diretrizes. Quando a escolha é livre, comparamos os dois com o solo e o tráfego reais do loteamento.

Além dos projetos

Acompanhamos a aprovação até o registro

Projeto compatibilizado volta menos vezes para revisão. E quando a prefeitura, a concessionária ou o órgão ambiental pedem correções, quem responde é quem desenhou.

Ver o caminho até o registro
  • Consulta de diretrizesPrefeitura e concessionárias, antes do projeto
  • ProtocolosPrefeitura, concessionárias e órgão ambiental
  • Revisões do projetoResposta a cada exigência, nas seis disciplinas
  • Registro em cartórioDocumentação técnica até o loteamento registrado

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